Al vanaf de Verenigde Oost-Indische Compagnie hebben makelaars een vertrouwenspositie, al is die de laatste jaren behoorlijk uitgehold. Was het vroeger een bij Wet beschermde titel en een bemiddelaarsrol, de laatste tijd is het veel meer een eenzijdige belangenbehartigng van de verkoper van onroerend goed. Het opleidingsniveau is, voorzover het om Registermakelaars gaat sterk toegenomen. Specialisme neem toe en gaat steeds verder, al is men toch voor het overgrote deel bezig met verkopen. In Europees, eigenlijk wereldverband is het niveau van de Nederlandse Registermakelaar en de NVM op een unieke hoogte. De courtage (het honorarium) is echter even uniek, alleen omgekeerd. Elders vlot 5 tot 6% van de overeengekomen koopsom. Hier 1,5 tot 2%. Heel belangrijk is ook het verschil tussen de opdracht hier en elders. In Nederland mogen makelaars niet meer bemiddelen; uitsluitend belangenbehartigen. In haar wijsheid vond de overheid ook dat de titel vrij moest en er geen opleidings eisen gesteld mogen worden. De consumenten belangen worden daar niet door gediend. In Nederland krijgen makelaaars vrijwel 'uniek' de opdracht. Dus 1 makelaar voert de opdracht uit. Bij nieuwbouw komt het steeds meer voor dat er 2 makelaars worden ingeschakeld. In Frankrijk, maar ook in de USA worden meer makelaars bij 1 opdracht betrokken. In Frankrijk merk ik dat dat er ondermeer toe leidt dat makelaars in hun etalages en brochures geen adressen en prijzen vermelden om de klant te binden aan het aanbiedende kantoor. Om zodoende de koper ook te verleiden tot het betalen van provise en de concurrerende makelaar buiten te houden. Als zoeker word je er stapelgek van. De markt is daardoor volledig ondoorzichtig. Zoeken wordt ontmoedigd en verleiden van mensen om te verhuizen naar een leuke stek is onmogelijk. Het is daar nog zoals het hier in 1970 was. Ondoorzichtig. Makelaars vermeldden toen geen huisnummers om de koper te verleiden om ook te betalen. Dus alleen eigen belang. Die tijd ligt hier ver achter ons. Nu de courtage nog en een eigen makelaar mee nemen bij aankoop!
Geen opmerkingen:
Een reactie posten